Proprieta' collicello

Collocazione: Comune di Camaiore - Loc. Orbicciano. A circa 30 minuti da Viareggio (20 Km circa), 15 minuti da Camaiore, 15 minuti da Lucca. Il rustico si trova sulla cima di una collina e gode di un'ottima esposizione al sole in un ambiente tranquillo e silenzioso. Dimensioni abitabili di circa 120mq, terreno circostante di circa 700mq olivato. Sono presenti diversi ripostigli e una legnaia adibita a ricovero attrezzi che puo' essere utilizzata per un ampliamento della cucina e, in parte, per una stanza al piano primo.

Si specifica che nelle vicinanze della casa (a circa 100 metri di distanza, su terreno di altra proprieta') e' collocato un traliccio dell'enel. I rilievi effettuati hanno evidenziato (documentazione disponibile) che non vi e' alcun problema riguardante le onde elettromagnetiche. Recenti contatti con l'ente dell'energia elettrica confermano che e' possibile spostare il traliccio a spese del richiedente: c'e' disponibilita' del vicino di casa per condividere le spese.

Accesso: tramite strada privata, sterrata, chiusa all'inizio con sbarra e lucchetto. La strada e' lunga circa 400m, piana, e si puo' percorrere facilmente con qualsiasi mezzo.

Terreno: circa 700mq, pianeggiante, a prato, posto sul lato e fronte casa, piccola porzione anche sul retro. In gran parte olivato con alberi da frutto e castagni. Recintato e illuminato (con telecomando). Piccolo lavatoio sul retro casa. E' possibile ricavare una piscina.

Caratteristiche esterne: tetto di recente costruzione, isolato termicamente; facciata in sasso originale, tranne una parte scialbata (facilmente rimovibile); vialetto piastrellato; porta principale con cancello di sicurezza.

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Piano terra: ampia cucina con grande focolare originale, corredato di forno a legna di grandi dimensioni e perfettamente funzionante. Salottino con arco, cantina con arredamento (portabottiglie, bar) in ferro verniciato e pietra (la cantina e' stata adattata a camera matrimoniale per gli affitti estivi, puo' essere facilmente riportata allo stato originale). Cucina in legno e marmo in stile antico. Piccolo bagno di servizio di recente ristrutturazione (WC e lavabo).

Pavimenti: cantina in mezzane; salottino e cucina in klinker. Soffitti con travi a vista e mezzane, materiale d'epoca riportato mediante sabbiatura alle condizioni originali. Impianto elettrico a vista, con trecciolini esterni e interruttori e prese in ceramica, stile antico. Scale a vista in ferro e legno.

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Primo piano: ballatoio, bagno di recente ampliamento con tutti i servizi, box doccia, spazio per lavatrice coi relativi scarichi. Tre camere ampie, matrimoniali, due arredate con mobili d'epoca originali.

Impianto elettrico: a trecciolini esterni e interruttori e prese stile antico, in porcellana; in una camera e nel bagno e' tradizionale. Pavimenti in mezzane originali tranne il piccolo ballatoio e il bagno (moderno).

Impianto idraulico: allacciamento alla rete idrica con contatore sulla strada. Tubature recenti per la cucina, sostituite nel febbraio 2009 per il bagno.

Riscaldamento: elettrico e a legna; puo' esser facilmente installato un sistema alternativo (pompa di calore, caldaia e termosifoni).

Annessi: nel corpo dello stabile sono presenti un piccolo ripostiglio per la legna e un'ampia legnaia. Quest'ultima permette di ampliare per ricavare altre stanze (studio, bagno, camera) sfruttando i due piani della casa

Confini: la casa confina a ovest con un rustico ristrutturato di altra proprieta', e per i restanti 3 lati e' circondata da terreno piano, completamente recintanto e parzialmente alberato . Non vi sono altre case nelle vicinanze.

Diritti: sulla proprieta' non gravano spese di manutenzione e non e' soggetta ad alcun vincolo o diritto altrui.

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